1、户型与房屋性质1一梯一户是首选2一梯两户选西户3两梯两户选东户4两梯四户选边户5两梯五户换个盘6三梯六户安置房通过小区名称区分房屋的性质湾临水房苑安置房园刚需房城大盘房院高端盘府亲奢房2、如何选择房子1根据自己的经济状况做出一个合理的买房预算每个月还的房贷最好不要超过月收入的 1/3。2尽可能选择靠近中心城区的地段这是因为我们以后很可能会把这套房子卖掉来置换改善型住房而靠近市中心的房子升值空间比郊区大。另外我们要考虑中国的人口增长率。如今人口增长放缓已成事实有些大城市甚至出现了人口负增长的情况。在这种趋势下新增的买房需求会越来越少人口会往市中心聚集而郊区房价格下跌的风险会明显高于市中心。3选择社区相对集中的楼盘这样的楼盘有两个优势一是社区聚集的地方配套设施齐全二是房子非常容易转手。4选择容积率适中的房子容积率适中的三梯六户、四梯八户是性价比最好的。3、房贷怎么还1选择一个还贷方式对首套房进行贷款有两种方式一种是商贷即以房产作为抵押向银行贷款另一种是公积金贷款大家在缴纳一定时间的住房公积金后就可以做出该申请。建议大家把公积金贷款作为第一选择。另外公积金还可以用来申请房贷额度而且我国这几年一直在上调可申请的额度。公积金住房贷款有明确规定住房公积金应连续缴存 12个月才能申请贷款断缴、补缴不计算在正常缴纳的范围内。这就意味着公积金一旦断缴你就得从头再来再缴满 12个月。而且后期补缴的手续也非常麻烦不仅需要单位出示证明还会浪费大把时间。2计算最适合自己的贷款年限1商业贷款那你的还贷时间可以根据房贷的「三一定律」来计算即每个月的还贷金额不能超过总收入的 1/3。2公积金还贷款那么最理想的状态是在最后一个月把公积金账户里的钱用完。贷款时长(月) 公积金账户余额/(月还款金额-月公积金缴存)3根据自己的投资收益率决定是否提前还款当还贷年限已经超过一半时提前还款的意义不大 。如若喜欢这篇文章不妨留下您宝贵的点赞这将是对我莫大的鼓励。